经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(é一方水等于多少升，一方水等于多少升水r)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落一方水等于多少升，一方水等于多少升水，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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