豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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