继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REI不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包Ts获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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