林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地(dì)可以(yǐ)建房，但要得到批准。按(àn)照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为(wèi)建(jiàn)设用(yòng)地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在(zài)林地内(nèi)建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的承包(bāo)经营(yíng)者可以在承包的(de)林地(dì)内修建必为什么懂手机的人都不用华为要(yào)的直接为林业生产服务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林(lín)业行政主管部门依法批准(zhǔn)。

林(lín)地(dì)转让必须要过(guò)户吗(ma)

　　林地转(zhuǎn)让不是必(bì)须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权的(de)流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人(rén)所(suǒ)享有(yǒu)的(de)只(zhǐ)是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林(lín)木、林(lín)地流转，包括林地承包经营权人的(de)林地承包经(jīng)营(yíng)权、林木所(suǒ)有权流转和集体经济组织的(de)林地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以(yǐ)森(sēn)林资源所有权(quán)为(wèi)基础，以对特定的森林资源的(de)使用、收益(yì)为目的的他物权。

他人(rén)将承包林地转(zhuǎn)让给我存转(zhuǎn)让(ràng)合(hé)同但(dàn)没(méi)过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地(dì)的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批(pī)准(zhǔn)核(hé)发土地(dì)证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地(dì)使(shǐ)用证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应当视为对(duì)转让方无权(quán)处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得使用权证(zhèng)书(shū)与受让方签订转让协议的，起(qǐ)诉前(qián)或者申请仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土地(dì)证(zhèng)或(huò)者有批准权(quán)的政府同意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书(shū)，实(shí)质(zhì)是尚未(wèi)完全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批准核发土地(dì)证的县(xiàn)级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或(huò)者批(pī)准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批(pī)准(zhǔn)行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有投(tóu)资开发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均未登记又未合法(fǎ)占(zhàn)有开(kāi)发的，先行交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交(jiāo)付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行(xíng)的，依(yī)法(fǎ)成(chéng)立在先的合同一方(fāng)，有(yǒu)权(quán)要(yào)求继续履行(xíng);未(wèi)取得(dé)土地使用(yòng)权方可(kě)以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制(zhì)度，依(yī)法保(bǎo)障(zhàng)农村土地承(chéng)包(bāo)关系的长期稳定(dìng)，保护农民(mín)对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经(jīng)营的方(fāng)式(shì)、期限、发(fā)包方和承包方的权(quán)利义务、土地(dì)承包经营权的(de)保(bǎo)护(hù)和流转等，适用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和(hé)《中华(huá)人民共和国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的(de)基(jī)础(chǔ)上，依(yī)法管理集(jí)体(tǐ)资产，为其成(chéng)员提供(gōng)生(shēng)产(chǎn)、技术、信息等(děng)服务(wù)，组织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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