杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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