刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(b画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东àn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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