楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思