经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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