曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都路由器有使用年限吗被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Llo路由器有使用年限吗yds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集路由器有使用年限吗团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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