大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。<乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节/p>

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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