继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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