豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人>

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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