大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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