大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

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　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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