从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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