曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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