OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日(rì)二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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