从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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