豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间strong>

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(gu初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）