继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至202春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对2年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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