曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13200mm是多少米，2000mm是多少米大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)200mm是多少米，2000mm是多少米、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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