豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(j大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗īng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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