饱受争议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行河北属于南方还是北方 河北属于北方吗业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪河北属于南方还是北方 河北属于北方吗服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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