经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dì罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片ng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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