楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(s描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句hì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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