饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗>

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。