饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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