饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？