一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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