上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

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　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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