继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zu我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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