饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn林心如生肖，林心如生肖属什么)经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú林心如生肖，林心如生肖属什么)收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某林心如生肖，林心如生肖属什么房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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