继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(j四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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