豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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