楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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