楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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