杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tín雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间g)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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