刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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