大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

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　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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