曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zh利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗uàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàn利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗g)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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