从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(s发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系hǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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