一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(f起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口áng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口