楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗cè)量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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