过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损(weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗ì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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