豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(m1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升ín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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