楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势当年非典为什么神秘结束了。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòn当年非典为什么神秘结束了g)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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