饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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