一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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