经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在压在玻璃窗边c，在窗户边c压在玻璃窗边c，在窗户边cspan>住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过(guò压在玻璃窗边c，在窗户边c)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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