杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米